Wie kann man als Ausländer eine Immobilie in Mexiko kaufen?

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Mexiko ist schon seit langem ein Anziehungspunkt für ausländische Immobilieninvestoren. Der Kauf von Immobilien in diesem Land kann sowohl kurz- als auch langfristig eine hervorragende Investition sein, vor allem, wenn sich die Immobilie im Süden und in der Nähe von Touristenzielen befindet.

Das milde Wetter, die Natur, die lokale Küche und die freundliche Bevölkerung machen Mexiko zu einem begehrten Ziel für den Kauf einer Immobilie als Investition oder zum Wohnen. Obwohl der Immobilienmarkt auch Nicht-Mexikanern offensteht, müssen Sie einige Voraussetzungen erfüllen, wenn Sie in den lokalen Immobilienmarkt investieren möchten.

Wenn Sie sich entschließen, in den Bundesstaat Quintana Roo zu reisen, wo sich die berühmten Städte Cancun, Tulum, Playa del Carmen und Isla de Mujeres befinden, um sich mit dem Markt vertraut zu machen und einen Immobilienmakler zu treffen, vergessen Sie nicht, Ihre Visitax zu bezahlen – die Tourismussteuer, die von jedem Besucher in diesem Teil Mexikos verlangt wird.

 

Wie kann ein ausländischer Staatsbürger eine Immobilie in Mexiko kaufen?

Das Verfahren zum Erwerb einer Immobilie in Mexiko ist im Laufe der Jahre reibungsloser und einfacher geworden, da immer mehr Menschen ihr eigenes Stück dieses schönen Landes erwerben möchten. Da der Immobilienmarkt für Ausländer offen ist, tragen Investoren aus Kanada, den USA und der EU zum größten Teil der ausländischen Investitionen in diesem Sektor bei.

Abhängig von der Zone und dem Zweck Ihres Kaufs können Sie eine Immobilie in Mexiko direkt oder über eine Gesellschaft kaufen.

 

Erwerb einer Immobilie in Mexiko

Hier sind die grundlegenden Schritte, die Sie befolgen sollten, wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten:

  • Wählen Sie ein schönes Haus zum Kauf aus.
  • Unterschreiben Sie die Vertragsunterlagen und zahlen Sie die Anzahlung – in der Regel zwischen 6 % und 10 %, wenn sich das Gebäude noch im Bau befindet, und bis zu 40 %, wenn die Immobilie bereits fertiggestellt ist.
  • Die Anzahlung wird per Banküberweisung verlangt.
  • Bereiten Sie alle erforderlichen Dokumente gemäß den Bedingungen des Kaufvertrags vor.
  • Möglicherweise müssen Sie einen Fideicomiso-Antrag ausfüllen – eine Treuhandbank, die dem mexikanischen Regulierungsgesetz entspricht und für ausländische Investoren bestimmt ist, die eine Immobilie in der so genannten „Restricted Zone“ erwerben möchten.
    Obwohl sie geschaffen wurde, um den Erwerb von Immobilien in den Sperrgebieten zu erleichtern, ist es ratsam, einen Antrag zu stellen, da diese Treuhandgesellschaft als sicheres Vehikel für den Kauf, den Verkauf und die Vermietung von Immobilien in Mexiko genutzt wird.
  • Sie zahlen die Abschlussgebühren, die in der Regel zwischen 5 % und 7 % des Kaufpreises liegen. Sie können dann über Ihre neue Immobilie verfügen, auch wenn das Geschäft noch nicht abgeschlossen ist.
  • Das mexikanische Grundbuchamt sollte dann die Escritura ausstellen – ein offizielles Dokument, das den neuen Besitz der Immobilie bestätigt.
  • Je nach Art des Geschäfts und der Immobilie dauert der Prozess von Anfang bis Ende etwa drei Monate.

Wichtig zu wissen:

Die gesamte Dokumentation, auch die von Ihrer Seite, wird auf Spanisch verfasst sein. Suchen Sie sich einen mexikanischen Anwalt oder eine Anwaltskanzlei, die mit einem mexikanischen Kollegen zusammenarbeitet und mit der örtlichen Immobiliengesetzgebung vertraut ist, um Sie durch das gesamte Verfahren zu führen.

Die Sperrzone oder das Sperrgebiet ist das Land innerhalb von 50 km (31 Meilen) vom Meer und 100 km (62 Meilen) von jeder Grenze entfernt.

 

Immobilienpreise in Mexiko

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Nachstehend finden Sie die Durchschnittspreise für den Wohnungsmarkt in Mexiko im Jahr 2021:

OrtPreis (qm) in der InnenstadtPreis (qm) außerhalb der Innenstadt
Guadalajara1,190.86 USD697.80 USD
Mexico City2,233.19 USD1,286.45 USD
Monterrey<1,746.89 USD1,437.67 USD
Playa del Carmen1,316.57 USD1,083.14 USD
Puerto Vallarta1,806.65 USD1,306.31 USD
Average price1,658.83 USD1,162.27 USD

 

Grundstückspreise in Mexiko im Dezember 2021:

OrtMinimum PreisMaximum Preis
Guadalajara62,200 USD2,691,343 USD
Mexico City20,230 USD8,700,000 USD
Monterrey32,844 USD5,355,068 USD
Playa del Carmen30,940 USD10,000,000 USD
Puerto Vallarta297,000 USD1,626,300 USD

 

Gebühren und Steuern

Die Steuern und Gebühren sind etwas, das man bei der Berechnung des endgültigen Geschäfts berücksichtigen sollte. Obwohl es unmöglich ist, alle Steuern zu nennen, gibt die nachstehende Auflistung einen guten Überblick darüber, was an Gebühren und Steuern zu erwarten ist:

Gebühren für Agenturen/Agentenvon 3% bis 6% + 16% VAT
Notar-/Rechtsanwaltsgebührenvon 0.07% bis 1.12%
Grunderwerbssteuervon 0.18% bis 4.5%
Eintragungsgebührvon 0.02% bis 1.8%
Versicherung des Eigentumsvon 0.5% bis 0.7%

 

Beste Gegenden in Mexiko für den Kauf einer Immobilie

Nach den im Jahr 2021 abgeschlossenen Immobilienverträgen sind dies die begehrtesten Standorte für den Kauf eines Hauses/einer Wohnung in Mexiko:

  1. Cancun
  2. Mazatlan
  3. Merida
  4. Puerto Vallarta
  5. Cabo San Lucas
  6. Tulum
  7. Playa del Carmen

 

Im Jahr 2021 gehörten die folgenden Orte zu den günstigsten:

– Immobilien auf der Halbinsel Yucatan

– Städte und Dörfer in der Region Oaxaca

– Chiapas

 

Fideicomiso im Überblick

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Der Fideicomiso Trust wurde eingeführt, um eine mögliche ausländische Invasion zu verhindern. Dies hatte jedoch zur Folge, dass die Entwicklung der Regionen, auf die es sich bezieht, eingeschränkt wurde.

1993 änderte die mexikanische Regierung das Gesetz erneut und erlaubte Ausländern, unter bestimmten Voraussetzungen Immobilien in den Sperrzonen zu erwerben.

Wenn ein Ausländer eine Immobilie in diesen Gebieten erwerben möchte, kann er dies nur indirekt über einen Treuhandvertrag zwischen ihm und einer mexikanischen Treuhandbank tun, die im Namen des mexikanischen Staates handelt.

Fideicomiso – ist ein Dokument, das zwischen einer ausländischen Privatperson oder einem Unternehmen und einer mexikanischen Bank unterzeichnet wird, die die Rechte an den Grundstücken am Wasser und in Grenznähe besitzt.

 

Die Schritte beim Kauf einer Immobilie in Mexiko im Einzelnen

Das erste Angebot

Es handelt sich um ein “Kaufversprechen”, mit dem dem Verkäufer das Interesse am Erwerb einer Immobilie bekundet wird.

Der Käufer tritt mit folgenden Informationen an den Verkäufer heran:

– Endpreis und Zahlungsplan

– Anforderungen an die Kaution

– Einzelheiten über die Frist für die Annahme des Angebots

Dies sind die grundlegenden, aber nicht die einzigen Informationen, die aufgenommen werden können. Alle anderen Parameter sind willkommen, damit sich der Verkäufer ein klares Bild von den Absichten des Käufers machen kann.

Versprechen des Kaufvertrags

Dies ist ein für beide Parteien verbindliches Dokument, in dem die Bedingungen für die Durchführung des Kaufvertrags festgelegt werden. In der Regel wird darin beschrieben, wie die Transaktion nach Abschluss der Verhandlungen abgewickelt werden soll.

Errichtung einer Treuhandgesellschaft

Für die Gründung eines Trusts (oder Treuhandgesellschaft) benötigt der Käufer eine Genehmigung des Bundesministeriums für auswärtige Angelegenheiten. Der Trust muss dann im öffentlichen Eigentumsregister und im nationalen Register für ausländische Investitionen eingetragen werden. Es ist sehr ratsam, dass der Käufer in Mexiko ein Testament in Bezug auf die lokale Immobilie errichtet.

Denken Sie daran, dass die Immobilien unter Fideicomiso in den Händen mexikanischer Banken liegen. Im Rahmen eines Testaments werden die Erben der Immobilie bestimmt, so dass im Falle des Todes des Interessenten die Immobilie nicht wieder in die Verwaltung der Banken übergeht.

Zusätzliche Dokumente:

– Eine Bescheinigung über die Unbelastetheit der Immobilie.

– Eine Abrechnungsbescheinigung (zum Nachweis, dass keine Steuerschuld mehr besteht).

– Ein Wertgutachten für die Immobilie.

– Anerkennung der zu erwerbenden Immobilie

Unwiderruflicher Treuhandvertrag

Schließlich gibt es noch die unwiderrufliche Treuhandvereinbarung, mit der die Parteien in den geschaffenen Trust aufgenommen werden. Dann wird der Termin für den Abschluss des Geschäfts festgelegt. Alle verbleibenden Steuern und Gebühren müssen bezahlt werden. Das Geschäft wird mit der Überweisung des restlichen Immobilienpreises abgeschlossen.

Funktionsweise des Trusts beim Erwerb von Immobilien in Mexiko

Der Trust (Treuhandgesellschaft) erleichtert den Erwerb und die Verwaltung der Immobilie. Ebenso hilft er bei der Lösung von Konflikten, die entstehen können, schafft ein außergerichtliches Umfeld oder gründet ein neu gegründetes Unternehmen.

Der Erwerb von Immobilien in den Restricted Zones kann nur durch einen Treuhandvertrag zwischen dem Interessenten und einer mexikanischen Treuhandbank erfolgen. Letztere handelt im Namen des ausländischen Käufers und räumt ihm alle Rechte und Pflichten ein, die Immobilie zu verkaufen, zu verpachten, zu verpfänden oder zu übertragen.

Die Treuhandbank prüft, ob die Immobilie frei von Pfandrechten oder anderen Ansprüchen ist. Der Treuhandvertrag gilt für 50 Jahre und kann jederzeit um den gleichen Zeitraum verlängert werden.

 

Ist es möglich, vom Ausland aus eine Immobilie in Mexiko zu kaufen?

Zahlreiche nicht-mexikanische Anwaltskanzleien und Immobilienagenturen bieten ihre Dienste Ausländern an, die in Mexiko eine Immobilie kaufen möchten. Unabhängig davon, ob Sie nach Mexiko reisen, um ein Haus zu kaufen, oder das Geschäft von Ihrem Heimatland aus leiten, ist es wichtig, erfahrene Fachleute zu beauftragen, die Ihnen bei den einzelnen Schritten des Erwerbs helfen.

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