Comment acheter une maison au Mexique comme un étranger?

Il est tout à fait possible pour un ressortissant étranger d’acheter un bien immobilier au Mexique. En effet, le pays permet la propriété foncière les personnes qui ne sont pas natives du pays, avec quelques restrictions toutefois liées à la proximité des zones côtières et frontalières. Le climat doux, la beauté naturelle, la gastronomie locale et l’hospitalité des autochtones font du Mexique une destination prisée pour l’acquisition d’une propriété immobilière à but lucratif ou résidentiel.

Si vous souhaitez réaliser le projet de vos rêves dans cette région, vous devrez obtenir un permis d’acquisition foncière auprès du Secrétariat aux Affaires étrangères du Mexique. Ce permis est généralement délivré sans difficulté si vous répondez aux critères d’admissibilité et que le bien que vous souhaitez acquérir n’est pas situé dans une zone restreinte.

Il est également recommandé de faire appel à un avocat ou à un agent immobilier local pour vous aider dans le processus d’achat et pour vous assister dans la compréhension des lois et des procédures applicables à l’acquisition d’une propriété au Mexique.

Pour rappel, si vous optez pour l’État de Quintana Roo, où se trouvent les célèbres localités de Cancún, Tulum, Playa del Carmen et Isla de Mujeres, pour vous informer sur le marché et rencontrer un agent immobilier, n’oubliez pas de régler votre Visitax – la taxe touristique obligatoire pour tout visiteur se rendant dans cette partie du Mexique.

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Quels sont les critères d’admissibilité pour pouvoir acheter un bien immobilier au Mexique en tant qu’étranger?

Pour pouvoir acheter un bien immobilier au Mexique en tant qu’étranger, vous devez remplir certains critères d’admissibilité. Voici quelques-uns des critères les plus importants :

Obtenir un permis d’acquisition foncière : comme mentionné précédemment, vous devez obtenir un permis d’acquisition foncière auprès du Secrétariat aux Affaires étrangères du Mexique. Ce permis est généralement délivré sans difficulté si vous répondez aux critères d’admissibilité ;
Ne pas acheter de propriétés dans des zones restreintes : d’une manière générale, vous ne pouvez pas acheter de propriétés à moins de 100 km de la frontière ou à moins de 50 km de la côte, sauf si vous utilisez une fiducie immobilière appelée Fideicomiso ;
Présenter une preuve de revenus suffisants : vous devez démontrer que vous disposez des moyens financiers pour acheter et pour entretenir une propriété au Mexique. Les banques peuvent demander des preuves de revenus et de solvabilité ;
Présenter une pièce d’identité valide : vous devez présenter un passeport ou une carte de résident temporaire ou permanente valide pour effectuer l’achat ;
Respecter les lois et règlements locaux : vous devez respecter les lois et règlements locaux liés à l’achat et à la propriété de biens immobiliers au Mexique.

Qu’est-ce que le Fideicomiso?

Le Fideicomiso est une fiducie immobilière utilisée au Mexique pour permettre aux étrangers d’acheter des biens immobiliers dans les zones restreintes (zones frontalières et côtières). Cette fiducie est créée entre l’acheteur étranger et une banque mexicaine, qui agit en tant que fiduciaire.

Le Fideicomiso permet à l’acheteur étranger d’acquérir les droits de propriété sur le bien immobilier, sans que le bien ne soit officiellement enregistré à son nom. Au lieu de cela, la banque détiendra le titre de propriété en fiducie pour le compte de l’acheteur étranger, qui sera le bénéficiaire de la fiducie. L’acheteur étranger aura le droit d’utiliser, de vendre ou de léguer le bien immobilier, comme s’il en était le propriétaire.

Le Fideicomiso est généralement utilisé pour une durée de 50 ans, renouvelable indéfiniment. Pendant cette durée, l’acheteur étranger doit payer des frais annuels de fiducie à la banque fiduciaire, qui s’occupera de la gestion de la fiducie et de l’ensemble des transactions relatives à la propriété immobilière.

Le Fideicomiso est une méthode sûre et légale pour les étrangers qui souhaitent acheter des biens immobiliers au Mexique dans les zones restreintes, et il est couramment utilisé pour les investissements immobiliers dans les zones côtières et touristiques du pays.

Quelles sont les démarches à suivre si un ressortissant étranger souhaite acheter un bien immobilier au Mexique?

Si vous êtes un ressortissant étranger et que vous souhaitez acheter un bien immobilier au Mexique, voici les principales démarches à suivre :

Trouver une propriété : commencez par rechercher des propriétés dans la zone où vous souhaitez acheter. Vous pouvez utiliser l’aide d’un agent immobilier local ou chercher en ligne sur des sites web spécialisés ;
Vérifier les documents de propriété : avant de faire une offre, assurez-vous que le vendeur est le propriétaire légitime du bien et que tous les documents de propriété sont en ordre. Vous pouvez demander l’aide d’un avocat ou d’un agent immobilier local pour effectuer cette vérification. Les principaux documents à fournir sont, notamment, un certificat de non-gage, un certificat de liquidation pour prouver l’absence d’impôt à payer, une évaluation du bien, la reconnaissance du bien à acheter ;
Faire une offre : faites une offre écrite au vendeur une fois que vous avez choisi une propriété que vous aimez. Si l’offre est acceptée, vous pouvez passer à l’étape suivante. À ce stade, vous pouvez déjà effectuer un premier dépôt, qui est généralement de 6 à 10 % si la propriété est en cours de construction et jusqu’à 40 % si elle est déjà construite. Ce dépôt sera exigé par virement bancaire ;
Obtenir le permis d’acquisition foncière : si la propriété est située dans une zone restreinte, vous devrez obtenir un permis d’acquisition foncière auprès du Secrétariat aux Affaires étrangères du Mexique. Vous pouvez demander ce permis à travers un notaire public ou un avocat local ;
Signer un contrat de vente : vous devrez signer un contrat de vente avec le vendeur. Il est recommandé de consulter un avocat local pour s’assurer que le contrat est valide et qu’il protège vos intérêts ;
Ouvrir un compte bancaire : si la propriété est située dans une zone restreinte et que vous utilisez un Fideicomiso, vous devrez ouvrir un compte bancaire au Mexique pour effectuer les paiements liés à la fiducie ;
Transférer les fonds : vous devrez transférer les fonds nécessaires à l’achat de la propriété sur votre compte bancaire au Mexique. Il est recommandé d’utiliser les services d’une entreprise spécialisée dans le transfert de fonds internationaux pour éviter les frais de conversion élevés ;
Enregistrer la propriété : une fois le paiement effectué, la propriété doit être enregistrée auprès du Registre foncier local ;
Ensuite, vous devrez payer les frais de clôture, qui représentent généralement entre 5 et 7 % du montant total de la transaction. Vous pourrez alors prendre possession de votre nouvelle propriété ;
Une fois toutes ces étapes effectuées, le registre public mexicain délivrera l’Escritura, un document officiel qui atteste de votre nouvelle propriété. Le processus, du début à la fin, prend environ trois mois en fonction du type de transaction et de la propriété immobilière que vous achetez.

À combien s’élève le prix de l’immobilier au Mexique ?

Le prix moyen d’une propriété bâtie au Mexique en 2021

Voici un tableau qui récapitule le prix moyen par m² des propriétés bâties en 2021 :

Localité	Prix en centre-ville	Prix hors centre-ville
Guadalajara	1 191 USD	698 USD
Mexico City	2 233 USD	1 286 USD
Monterrey	1 747 USD	1 438 USD
Playa del Carmen	1 317 USD	1 083 USD
Puerto Vallarta	1 807 USD	1 306 USD
Prix moyen	1 659 USD	1 162 USD

Le prix moyen d’un terrain au Mexique en 2021

Si vous optez pour un terrain nu, voici le prix moyen en 2021 :

Localité	Prix minimum	Prix maximum
Guadalajara	62 200 USD	2 691 343 USD
Mexico City	20 230 USD	8 700 000 USD
Monterrey	32 844 USD	5 355 068 USD
Playa del Carmen	30 940 USD	10 000 000 USD
Puerto Vallarta	297 000 USD	1 626 300 USD

Les taxes et frais assujettis à l’achat d’un bien immobilier au Mexique

Lors de l’achat d’un bien immobilier, il est important de prendre en compte les frais et taxes supplémentaires. Bien que la liste ne soit pas exhaustive, voici une idée générale des taxes et frais à prévoir :

Frais d’agence allant de 3 % à 6 % + 16 % de TVA ;
Frais de notaire ou avocat variant de 0,07 % à 1,12 % ;
Taxe d’acquisition pouvant aller de 0,18 % à 4,5 % ;
Droits d’enregistrement allant de 0,02 % à 1,8 % ;
Assurance titre variant de 0,5 % à 0,7 %.

Est-il possible d’acheter un bien immobilier au Mexique depuis l’étranger?

Pour acheter un bien immobilier au Mexique depuis l’étranger, vous devrez travailler avec un agent immobilier local et un avocat spécialisé dans l’immobilier se trouvant dans le pays pour vous aider à naviguer dans le processus d’achat et pour vous assister dans les démarches à effectuer, telles que l’obtention du permis d’acquisition foncière, l’ouverture d’un compte bancaire et la signature d’un contrat de vente.

Il est également important de prendre en compte les coûts supplémentaires liés à l’achat d’un bien immobilier via cette option, tels que les frais d’avocat, les taxes et les frais de transfert de fonds internationaux.

En résumé, il est possible d’acheter un bien immobilier au Mexique depuis l’étranger, mais cela nécessite une certaine préparation et l’aide de professionnels locaux pour assurer que le processus d’achat se déroule de manière fluide et que tous les aspects juridiques et fiscaux sont correctement pris en compte.

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