¿Cómo comprar una propiedad en México siendo extranjero?

Son muchos los que ven en México un destino ideal para establecer su segunda residencia. Es indiscutible que su maravilloso clima, atractiva cultura o extraordinarios espacios naturales enamoran cada año a millones de visitantes que sueñan con quedarse para siempre.

Teniendo en cuenta que representa la segunda economía más poderosa de Latinoamérica, así como el 17º exportador más importante del mundo, México se muestra como un destino muy tentador para invertir en la compra de propiedades dentro de su territorio.

Si no eres mexicano y deseas invertir en bienes raíces en México, pero no sabes si es posible, debemos confirmar que puedes hacerlo sin inconvenientes. Eso sí, debes tener en cuenta ciertas restricciones y requisitos especiales para llevar a cabo este cometido. Seguidamente, profundizamos más al respecto.

Si deciden ir a México, el Estado de Quintana Roo para encontrarse con un agente de inmobiliaria, no olviden de pagar su Visitax – el impuesto turístico.

Un poco sobre la evolución de la compra de propiedad en México por extranjeros…

Antes de continuar, nos gustaría mencionar algunos detalles relevantes sobre la evolución a través de los años sobre compra de propiedad en México por extranjeros.

En este sentido, es importante mencionar que no siempre fue posible la adquisición de bienes raíces mexicanos para ciudadanos que no fueran del país. De hecho, en la Constitución de 1917 esto se hace efectivo como ley.

Ya para 1973 se aprueba la Ley de Inversión Extranjera, donde se establece la posibilidad de que los extranjeros compren propiedades en territorio mexicano. Sin embargo, esta ley tenía como limitación que estos solo podían acceder a bienes que se encontraran fuera de las “Zonas Restringidas”.

¿Qué se conoce como “Zonas Restringidas”?

Pues, fue clasificado como “Zonas Restringidas” todo aquel territorio ubicado dentro de los 100 km de las fronteras extranjeras o 50 km del mar.

¿Con qué objetivo fue establecida esta restricción?

Esta restricción se implementó para prevenir una posible invasión extranjera. Sin embargo, trajo como consecuencia la limitación en el desarrollo del territorio al cual hace referencia.

En 1993, las autoridades del país vuelven a cambiar la ley, permitiendo que ciudadanos de otros países puedan comprar propiedades en las “Zonas Restringidas” no sin establecer ciertos requisitos. Nos referimos a que, si un extranjero desea adquirir bienes raíces en este territorio solo podrá hacerlo de manera indirecta. Es decir, mediante un acuerdo de fideicomiso entre él y un Banco Fiduciario Mexicano.

¿Cómo comprar una propiedad en México siendo extranjero?

La compra de una propiedad en cualquier parte del mundo suele ser un tanto complicada cuando pensamos en los papeles y trámites que se deben llevar a cabo. Por eso, aquí te mostramos de manera clara los pasos a seguir para hacerlo en México.

• Oferta inicial

En primer lugar, para comprar una propiedad en México siendo extranjero, se debe hacer una oferta inicial sobre la propiedad deseada. Es una especie de “promesa de compra” mediante la cual se muestra al vendedor el interés de adquirir un inmueble.

Es importante, en este paso, que se establezcan mediante un registro todos los pormenores de la oferta inicial. Con ello, se busca evitar una mala comunicación entre comprador y vendedor respecto a los términos y condiciones del procedimiento. Por lo general, se suele incluir:

• Precio a pagar y plan de pago.
• Requisitos de depósito.
• Detalles sobre la fecha límite de aceptación de la oferta.

Además, se incluyen los acuerdos adicionales que se estimen convenientes para que la operación fluya de manera exitosa.

• Contrato de Promesa de Compraventa

Posteriormente, se lleva a cabo la realización del acuerdo de promesa. Se trata de un documento vinculante para ambas partes, donde se establece el plazo en el cual se llevará a cabo el contrato de compra.

En el contrato de promesa de compraventa suele describirse como se realizará la transacción una vez que se terminen las negociaciones. En este paso, es importante asegurarse de que no existan errores en el acuerdo, que sea legalmente válido y que las cláusulas que aparecen se puedan llevar a cabo. Por ende, es recomendable contar con un profesional de confianza que revise el trabajo descrito.

• Establecimiento del Fideicomiso

Para el establecimiento del fideicomiso hay que tener en cuenta una serie de requisitos que deberán completarse. En primer lugar, el interesado en la compra tendrá que solicitar y obtener un permiso por parte de la Secretaría de Relaciones Exteriores Federal. Además, debe inscribirse en el Registro Público de la Propiedad y el Registro Nacional de Inversiones Extranjeras. Asimismo, le será recomendado hacer un testamento mexicano donde queden designados de manera clara los herederos de la propiedad para que no existan incongruencias en el traspaso de los bienes adquiridos en caso de fallecimiento del interesado. Por último, se lleva a cabo la constitución del fideicomiso.

En caso de que la compra no sea de una propiedad nueva, también se recomienda la solicitud de:

• Un certificado de libre de gravámenes.
• Un certificado de liquidación (para demostrar que no hay obligación tributaria pendiente).
• Una tasación de la propiedad.

• Reconocimiento de la propiedad a adquirir

Una vez completados los pasos anteriores, se procede al reconocimiento de la nueva propiedad. Es el momento de verificar cada detalle de los bienes a adquirir. Solo entonces, se cumplimentará la firma de una declaración de entrega donde se establece la fecha exacta para dicho procedimiento.

• Acuerdo de Fideicomiso Irrevocable

Por último, llega el acuerdo de fideicomiso irrevocable donde son otorgados los títulos al fideicomiso creado.

Al completar este procedimiento, se notifica la fecha de validez de los costos finales del cierre. Se ejecuta el pago del impuesto de adquisición y demás tasas, transfiriéndose así el título al banco. Luego, la escritura final será emitida por el registro público.

Habiendo analizado toda la información comentada es posible que, entre los extranjeros que deseen adquirir una propiedad en México, surja la duda de si pueden llevar a cabo el proceso desde su país. La respuesta a esta interrogante es afirmativa.

¿Es posible comprar una propiedad en México desde el extranjero?

Sí, existe la posibilidad de adquirir una propiedad en México desde el extranjero. Para ello, el interesado deberá designar un representante legal en México que podrá llevar a cabo todo el proceso, desde la presentación de las solicitudes pertinentes hasta la firma de las escrituras.

Ahora bien, mucho hemos comentado sobre el fideicomiso al comprar propiedades en México. Sin embargo, no hemos profundizado en su funcionamiento y esto puede generar ciertas dudas. Con lo cual, resultaría interesante terminar explicando algunos detalles al respecto.

Funcionamiento del fideicomiso al adquirir bienes inmuebles en México

En este sentido, es importante aclarar que un fideicomiso facilita la compra y administración de una propiedad. Asimismo, ayuda en la solución de conflictos que puedan generarse, crea un ámbito extrajudicial o conforma un negocio de nueva constitución.

Como comentábamos al inicio, la adquisición de propiedades en las “Zonas Restringidas” solo podrán hacerse mediante un acuerdo de fideicomiso entre el interesado y un Banco Fiduciario Mexicano. Estos actúan en nombre del comprador extranjero otorgándole todos los derechos y responsabilidades de vender, arrendar, hipotecar o confiar la propiedad.

De hecho, el banco es el encargado de verificar que la propiedad se encuentre libre de gravámenes o algún reclamo sobre ella. Este fideicomiso cuenta con una validez de 50 años que puede ser renovada en cualquier momento por el mismo período de años.