{"id":3059,"date":"2022-12-03T12:27:00","date_gmt":"2022-12-03T12:27:00","guid":{"rendered":"https:\/\/visitax.us\/?p=3059"},"modified":"2022-12-03T12:31:14","modified_gmt":"2022-12-03T12:31:14","slug":"como-comprar-una-propiedad-en-mexico-siendo-extranjero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/visitax.us\/es\/como-comprar-una-propiedad-en-mexico-siendo-extranjero\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo comprar una propiedad en M\u00e9xico siendo extranjero?"},"content":{"rendered":"<p>Son muchos los que ven en M\u00e9xico un destino ideal para establecer su segunda residencia. Es indiscutible que su maravilloso clima, atractiva cultura o extraordinarios espacios naturales enamoran cada a\u00f1o a millones de visitantes que sue\u00f1an con quedarse para siempre.<\/p>\n<p>Teniendo en cuenta que representa la segunda econom\u00eda m\u00e1s poderosa de Latinoam\u00e9rica, as\u00ed como el 17\u00ba exportador m\u00e1s importante del mundo, M\u00e9xico se muestra como un destino muy tentador para invertir en la compra de propiedades dentro de su territorio.<\/p>\n<p>Si no eres mexicano y deseas invertir en bienes ra\u00edces en M\u00e9xico, pero no sabes si es posible, debemos confirmar que puedes hacerlo sin inconvenientes. Eso s\u00ed, debes tener en cuenta ciertas restricciones y requisitos especiales para llevar a cabo este cometido. Seguidamente, profundizamos m\u00e1s al respecto.<\/p>\n<p>Si deciden ir a M\u00e9xico, el Estado de Quintana Roo para encontrarse con un agente de inmobiliaria, no olviden de pagar su <a href=\"https:\/\/visitax.us\/es\/\">Visitax &#8211; el impuesto tur\u00edstico<\/a>.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" 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poco sobre la evoluci\u00f3n de la compra de propiedad en M\u00e9xico por extranjeros&#8230;<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/visitax.us\/es\/como-comprar-una-propiedad-en-mexico-siendo-extranjero\/#%C2%BFQue_se_conoce_como_%E2%80%9CZonas_Restringidas%E2%80%9D\" >\u00bfQu\u00e9 se conoce como \u201cZonas Restringidas\u201d?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/visitax.us\/es\/como-comprar-una-propiedad-en-mexico-siendo-extranjero\/#%C2%BFCon_que_objetivo_fue_establecida_esta_restriccion\" >\u00bfCon qu\u00e9 objetivo fue establecida esta restricci\u00f3n?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/visitax.us\/es\/como-comprar-una-propiedad-en-mexico-siendo-extranjero\/#%C2%BFComo_comprar_una_propiedad_en_Mexico_siendo_extranjero\" >\u00bfC\u00f3mo comprar una propiedad en M\u00e9xico siendo extranjero?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/visitax.us\/es\/como-comprar-una-propiedad-en-mexico-siendo-extranjero\/#Oferta_inicial\" >Oferta inicial<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/visitax.us\/es\/como-comprar-una-propiedad-en-mexico-siendo-extranjero\/#Contrato_de_Promesa_de_Compraventa\" >Contrato de Promesa de Compraventa<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/visitax.us\/es\/como-comprar-una-propiedad-en-mexico-siendo-extranjero\/#Establecimiento_del_Fideicomiso\" >Establecimiento del Fideicomiso<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/visitax.us\/es\/como-comprar-una-propiedad-en-mexico-siendo-extranjero\/#Reconocimiento_de_la_propiedad_a_adquirir\" >Reconocimiento de la propiedad a adquirir<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/visitax.us\/es\/como-comprar-una-propiedad-en-mexico-siendo-extranjero\/#Acuerdo_de_Fideicomiso_Irrevocable\" >Acuerdo de Fideicomiso Irrevocable<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/visitax.us\/es\/como-comprar-una-propiedad-en-mexico-siendo-extranjero\/#%C2%BFEs_posible_comprar_una_propiedad_en_Mexico_desde_el_extranjero\" >\u00bfEs posible comprar una propiedad en M\u00e9xico desde el extranjero?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/visitax.us\/es\/como-comprar-una-propiedad-en-mexico-siendo-extranjero\/#Funcionamiento_del_fideicomiso_al_adquirir_bienes_inmuebles_en_Mexico\" >Funcionamiento del fideicomiso al adquirir bienes inmuebles en M\u00e9xico<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Un_poco_sobre_la_evolucion_de_la_compra_de_propiedad_en_Mexico_por_extranjeros%E2%80%A6\"><\/span><strong>Un poco sobre la evoluci\u00f3n de la compra de propiedad en M\u00e9xico por extranjeros&#8230;<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Antes de continuar, nos gustar\u00eda mencionar algunos detalles relevantes sobre la evoluci\u00f3n a trav\u00e9s de los a\u00f1os sobre compra de propiedad en M\u00e9xico por extranjeros.<\/p>\n<p>En este sentido, es importante mencionar que no siempre fue posible la adquisici\u00f3n de bienes ra\u00edces mexicanos para ciudadanos que no fueran del pa\u00eds. De hecho, en la Constituci\u00f3n de 1917 esto se hace efectivo como ley.<\/p>\n<p>Ya para 1973 se aprueba la Ley de Inversi\u00f3n Extranjera, donde se establece la posibilidad de que los extranjeros compren propiedades en territorio mexicano. Sin embargo, esta ley ten\u00eda como limitaci\u00f3n que estos solo pod\u00edan acceder a bienes que se encontraran fuera de las \u201cZonas Restringidas\u201d.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_se_conoce_como_%E2%80%9CZonas_Restringidas%E2%80%9D\"><\/span><strong>\u00bfQu\u00e9 se conoce como \u201cZonas Restringidas\u201d?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Pues, fue clasificado como \u201cZonas Restringidas\u201d todo aquel territorio ubicado dentro de los 100 km de las fronteras extranjeras o 50 km del mar.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCon_que_objetivo_fue_establecida_esta_restriccion\"><\/span><strong>\u00bfCon qu\u00e9 objetivo fue establecida esta restricci\u00f3n?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Esta restricci\u00f3n se implement\u00f3 para prevenir una posible invasi\u00f3n extranjera. Sin embargo, trajo como consecuencia la limitaci\u00f3n en el desarrollo del territorio al cual hace referencia.<\/p>\n<p>En 1993, las autoridades del pa\u00eds vuelven a cambiar la ley, permitiendo que ciudadanos de otros pa\u00edses puedan comprar propiedades en las \u201cZonas Restringidas\u201d no sin establecer ciertos requisitos. Nos referimos a que, si un extranjero desea adquirir bienes ra\u00edces en este territorio solo podr\u00e1 hacerlo de manera indirecta. Es decir, mediante un acuerdo de fideicomiso entre \u00e9l y un Banco Fiduciario Mexicano.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_comprar_una_propiedad_en_Mexico_siendo_extranjero\"><\/span><strong>\u00bfC\u00f3mo comprar una propiedad en M\u00e9xico siendo extranjero?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La compra de una propiedad en cualquier parte del mundo suele ser un tanto complicada cuando pensamos en los papeles y tr\u00e1mites que se deben llevar a cabo. Por eso, aqu\u00ed te mostramos de manera clara los pasos a seguir para hacerlo en M\u00e9xico.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Oferta_inicial\"><\/span><strong>Oferta inicial<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>En primer lugar, para comprar una propiedad en M\u00e9xico siendo extranjero, se debe hacer una oferta inicial sobre la propiedad deseada. Es una especie de \u201cpromesa de compra\u201d mediante la cual se muestra al vendedor el inter\u00e9s de adquirir un inmueble.<\/p>\n<p>Es importante, en este paso, que se establezcan mediante un registro todos los pormenores de la oferta inicial. Con ello, se busca evitar una mala comunicaci\u00f3n entre comprador y vendedor respecto a los t\u00e9rminos y condiciones del procedimiento. Por lo general, se suele incluir:<\/p>\n<ul>\n<li>Precio a pagar y plan de pago.<\/li>\n<li>Requisitos de dep\u00f3sito.<\/li>\n<li>Detalles sobre la fecha l\u00edmite de aceptaci\u00f3n de la oferta.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Adem\u00e1s, se incluyen los acuerdos adicionales que se estimen convenientes para que la operaci\u00f3n fluya de manera exitosa.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Contrato_de_Promesa_de_Compraventa\"><\/span><strong>Contrato de Promesa de Compraventa<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Posteriormente, se lleva a cabo la realizaci\u00f3n del acuerdo de promesa. Se trata de un documento vinculante para ambas partes, donde se establece el plazo en el cual se llevar\u00e1 a cabo el contrato de compra.<\/p>\n<p>En el contrato de promesa de compraventa suele describirse como se realizar\u00e1 la transacci\u00f3n una vez que se terminen las negociaciones. En este paso, es importante asegurarse de que no existan errores en el acuerdo, que sea legalmente v\u00e1lido y que las cl\u00e1usulas que aparecen se puedan llevar a cabo. Por ende, es recomendable contar con un profesional de confianza que revise el trabajo descrito.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Establecimiento_del_Fideicomiso\"><\/span><strong>Establecimiento del Fideicomiso<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Para el establecimiento del fideicomiso hay que tener en cuenta una serie de requisitos que deber\u00e1n completarse. En primer lugar, el interesado en la compra tendr\u00e1 que solicitar y obtener un permiso por parte de la Secretar\u00eda de Relaciones Exteriores Federal. Adem\u00e1s, debe inscribirse en el Registro P\u00fablico de la Propiedad y el Registro Nacional de Inversiones Extranjeras. Asimismo, le ser\u00e1 recomendado hacer un testamento mexicano donde queden designados de manera clara los herederos de la propiedad para que no existan incongruencias en el traspaso de los bienes adquiridos en caso de fallecimiento del interesado. Por \u00faltimo, se lleva a cabo la constituci\u00f3n del fideicomiso.<\/p>\n<p>En caso de que la compra no sea de una propiedad nueva, tambi\u00e9n se recomienda la solicitud de:<\/p>\n<ul>\n<li>Un certificado de libre de grav\u00e1menes.<\/li>\n<li>Un certificado de liquidaci\u00f3n (para demostrar que no hay obligaci\u00f3n tributaria pendiente).<\/li>\n<li>Una tasaci\u00f3n de la propiedad.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><\/h3>\n<ul>\n<li>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Reconocimiento_de_la_propiedad_a_adquirir\"><\/span><strong>Reconocimiento de la propiedad a adquirir<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Una vez completados los pasos anteriores, se procede al reconocimiento de la nueva propiedad. Es el momento de verificar cada detalle de los bienes a adquirir. Solo entonces, se cumplimentar\u00e1 la firma de una declaraci\u00f3n de entrega donde se establece la fecha exacta para dicho procedimiento.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Acuerdo_de_Fideicomiso_Irrevocable\"><\/span><strong>Acuerdo de Fideicomiso Irrevocable<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Por \u00faltimo, llega el acuerdo de fideicomiso irrevocable donde son otorgados los t\u00edtulos al fideicomiso creado.<\/p>\n<p>Al completar este procedimiento, se notifica la fecha de validez de los costos finales del cierre. Se ejecuta el pago del impuesto de adquisici\u00f3n y dem\u00e1s tasas, transfiri\u00e9ndose as\u00ed el t\u00edtulo al banco. Luego, la escritura final ser\u00e1 emitida por el registro p\u00fablico.<\/p>\n<p>Habiendo analizado toda la informaci\u00f3n comentada es posible que, entre los extranjeros que deseen adquirir una propiedad en M\u00e9xico, surja la duda de si pueden llevar a cabo el proceso desde su pa\u00eds. La respuesta a esta interrogante es afirmativa.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFEs_posible_comprar_una_propiedad_en_Mexico_desde_el_extranjero\"><\/span><strong>\u00bfEs posible comprar una propiedad en M\u00e9xico desde el extranjero?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-3067 size-full\" src=\"https:\/\/visitax.us\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/comprar-propriedad-desde-extranjero.jpg\" alt=\"comprar_propriedad_en_mexico_desde_extranjero\" width=\"700\" height=\"467\" srcset=\"https:\/\/visitax.us\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/comprar-propriedad-desde-extranjero.jpg 700w, https:\/\/visitax.us\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/comprar-propriedad-desde-extranjero-300x200.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/p>\n<p>S\u00ed, existe la posibilidad de adquirir una propiedad en M\u00e9xico desde el extranjero. Para ello, el interesado deber\u00e1 designar un representante legal en M\u00e9xico que podr\u00e1 llevar a cabo todo el proceso, desde la presentaci\u00f3n de las solicitudes pertinentes hasta la firma de las escrituras.<\/p>\n<p>Ahora bien, mucho hemos comentado sobre el fideicomiso al comprar propiedades en M\u00e9xico. Sin embargo, no hemos profundizado en su funcionamiento y esto puede generar ciertas dudas. Con lo cual, resultar\u00eda interesante terminar explicando algunos detalles al respecto.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Funcionamiento_del_fideicomiso_al_adquirir_bienes_inmuebles_en_Mexico\"><\/span><strong>Funcionamiento del fideicomiso al adquirir bienes inmuebles en M\u00e9xico<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>En este sentido, es importante aclarar que un fideicomiso facilita la compra y administraci\u00f3n de una propiedad. Asimismo, ayuda en la soluci\u00f3n de conflictos que puedan generarse, crea un \u00e1mbito extrajudicial o conforma un negocio de nueva constituci\u00f3n.<\/p>\n<p>Como coment\u00e1bamos al inicio, la adquisici\u00f3n de propiedades en las \u201cZonas Restringidas\u201d solo podr\u00e1n hacerse mediante un acuerdo de fideicomiso entre el interesado y un Banco Fiduciario Mexicano. Estos act\u00faan en nombre del comprador extranjero otorg\u00e1ndole todos los derechos y responsabilidades de vender, arrendar, hipotecar o confiar la propiedad.<\/p>\n<p>De hecho, el banco es el encargado de verificar que la propiedad se encuentre libre de grav\u00e1menes o alg\u00fan reclamo sobre ella. Este fideicomiso cuenta con una validez de 50 a\u00f1os que puede ser renovada en cualquier momento por el mismo per\u00edodo de a\u00f1os.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Son muchos los que ven en M\u00e9xico un destino ideal para establecer su segunda residencia. 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