{"id":3583,"date":"2023-04-20T06:31:46","date_gmt":"2023-04-20T06:31:46","guid":{"rendered":"https:\/\/visitax.us\/?p=3583"},"modified":"2023-10-12T09:10:42","modified_gmt":"2023-10-12T09:10:42","slug":"wie-kann-man-als-auslaender-eine-immobilie-in-mexiko-kaufen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/visitax.us\/de\/wie-kann-man-als-auslaender-eine-immobilie-in-mexiko-kaufen\/","title":{"rendered":"Wie kann man als Ausl\u00e4nder eine Immobilie in Mexiko kaufen?"},"content":{"rendered":"<p>Mexiko ist schon seit langem ein Anziehungspunkt f\u00fcr ausl\u00e4ndische Immobilieninvestoren. <a href=\"https:\/\/visitax.us\/de\/die-besten-und-sichersten-viertel-in-mexiko-stadt\/\">Der Kauf von Immobilien in diesem Land<\/a> kann sowohl kurz- als auch langfristig eine hervorragende Investition sein, vor allem, wenn sich die Immobilie im S\u00fcden und in der N\u00e4he von Touristenzielen befindet.<\/p>\n<p>Das milde Wetter, die Natur, die lokale K\u00fcche und die freundliche Bev\u00f6lkerung machen Mexiko zu einem begehrten Ziel f\u00fcr den Kauf einer Immobilie als Investition oder zum Wohnen. Obwohl der Immobilienmarkt auch Nicht-Mexikanern offensteht, m\u00fcssen Sie einige Voraussetzungen erf\u00fcllen, wenn Sie in den lokalen Immobilienmarkt investieren m\u00f6chten.<\/p>\n<p>Wenn Sie sich entschlie\u00dfen, in den Bundesstaat Quintana Roo zu reisen, wo sich die ber\u00fchmten St\u00e4dte Cancun, Tulum, Playa del Carmen und Isla de Mujeres befinden, um sich mit dem Markt vertraut zu machen und einen Immobilienmakler zu treffen, vergessen Sie nicht, Ihre Visitax zu bezahlen &#8211; die Tourismussteuer, die von jedem Besucher in diesem Teil Mexikos verlangt wird.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/visitax.us\/de\/wie-kann-man-als-auslaender-eine-immobilie-in-mexiko-kaufen\/#Wie_kann_ein_auslaendischer_Staatsbuerger_eine_Immobilie_in_Mexiko_kaufen\" >Wie kann ein ausl\u00e4ndischer Staatsb\u00fcrger eine Immobilie in Mexiko kaufen?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/visitax.us\/de\/wie-kann-man-als-auslaender-eine-immobilie-in-mexiko-kaufen\/#Erwerb_einer_Immobilie_in_Mexiko\" >Erwerb einer Immobilie in Mexiko<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/visitax.us\/de\/wie-kann-man-als-auslaender-eine-immobilie-in-mexiko-kaufen\/#Immobilienpreise_in_Mexiko\" >Immobilienpreise in Mexiko<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/visitax.us\/de\/wie-kann-man-als-auslaender-eine-immobilie-in-mexiko-kaufen\/#Gebuehren_und_Steuern\" >Geb\u00fchren und Steuern<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/visitax.us\/de\/wie-kann-man-als-auslaender-eine-immobilie-in-mexiko-kaufen\/#Beste_Gegenden_in_Mexiko_fuer_den_Kauf_einer_Immobilie\" >Beste Gegenden in Mexiko f\u00fcr den Kauf einer Immobilie<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/visitax.us\/de\/wie-kann-man-als-auslaender-eine-immobilie-in-mexiko-kaufen\/#Fideicomiso_im_Ueberblick\" >Fideicomiso im \u00dcberblick<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/visitax.us\/de\/wie-kann-man-als-auslaender-eine-immobilie-in-mexiko-kaufen\/#Die_Schritte_beim_Kauf_einer_Immobilie_in_Mexiko_im_Einzelnen\" >Die Schritte beim Kauf einer Immobilie in Mexiko im Einzelnen<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/visitax.us\/de\/wie-kann-man-als-auslaender-eine-immobilie-in-mexiko-kaufen\/#Das_erste_Angebot\" >Das erste Angebot<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/visitax.us\/de\/wie-kann-man-als-auslaender-eine-immobilie-in-mexiko-kaufen\/#Versprechen_des_Kaufvertrags\" >Versprechen des Kaufvertrags<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/visitax.us\/de\/wie-kann-man-als-auslaender-eine-immobilie-in-mexiko-kaufen\/#Errichtung_einer_Treuhandgesellschaft\" >Errichtung einer Treuhandgesellschaft<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/visitax.us\/de\/wie-kann-man-als-auslaender-eine-immobilie-in-mexiko-kaufen\/#Unwiderruflicher_Treuhandvertrag\" >Unwiderruflicher Treuhandvertrag<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/visitax.us\/de\/wie-kann-man-als-auslaender-eine-immobilie-in-mexiko-kaufen\/#Funktionsweise_des_Trusts_beim_Erwerb_von_Immobilien_in_Mexiko\" >Funktionsweise des Trusts beim Erwerb von Immobilien in Mexiko<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/visitax.us\/de\/wie-kann-man-als-auslaender-eine-immobilie-in-mexiko-kaufen\/#Ist_es_moeglich_vom_Ausland_aus_eine_Immobilie_in_Mexiko_zu_kaufen\" >Ist es m\u00f6glich, vom Ausland aus eine Immobilie in Mexiko zu kaufen?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wie_kann_ein_auslaendischer_Staatsbuerger_eine_Immobilie_in_Mexiko_kaufen\"><\/span>Wie kann ein ausl\u00e4ndischer Staatsb\u00fcrger eine Immobilie in Mexiko kaufen?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Das Verfahren zum Erwerb einer Immobilie in Mexiko ist im Laufe der Jahre reibungsloser und einfacher geworden, da immer mehr Menschen ihr eigenes St\u00fcck dieses sch\u00f6nen Landes erwerben m\u00f6chten. Da der Immobilienmarkt f\u00fcr Ausl\u00e4nder offen ist, tragen Investoren aus Kanada, den USA und der EU zum gr\u00f6\u00dften Teil der ausl\u00e4ndischen Investitionen in diesem Sektor bei.<\/p>\n<p>Abh\u00e4ngig von der Zone und dem Zweck Ihres Kaufs k\u00f6nnen Sie eine Immobilie in Mexiko direkt oder \u00fcber eine Gesellschaft kaufen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Erwerb_einer_Immobilie_in_Mexiko\"><\/span>Erwerb einer Immobilie in Mexiko<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Hier sind die grundlegenden Schritte, die Sie befolgen sollten, wenn Sie eine Immobilie kaufen m\u00f6chten:<\/p>\n<ul>\n<li>W\u00e4hlen Sie ein sch\u00f6nes Haus zum Kauf aus.<\/li>\n<li>Unterschreiben Sie die Vertragsunterlagen und zahlen Sie die Anzahlung &#8211; in der Regel zwischen 6 % und 10 %, wenn sich das Geb\u00e4ude noch im Bau befindet, und bis zu 40 %, wenn die Immobilie bereits fertiggestellt ist.<\/li>\n<li>Die Anzahlung wird per Bank\u00fcberweisung verlangt.<\/li>\n<li>Bereiten Sie alle erforderlichen Dokumente gem\u00e4\u00df den Bedingungen des Kaufvertrags vor.<\/li>\n<li>M\u00f6glicherweise m\u00fcssen Sie einen Fideicomiso-Antrag ausf\u00fcllen &#8211; eine Treuhandbank, die dem mexikanischen Regulierungsgesetz entspricht und f\u00fcr ausl\u00e4ndische Investoren bestimmt ist, die eine Immobilie in der so genannten \u201eRestricted Zone\u201c erwerben m\u00f6chten.<br \/>\nObwohl sie geschaffen wurde, um den Erwerb von Immobilien in den Sperrgebieten zu erleichtern, ist es ratsam, einen Antrag zu stellen, da diese Treuhandgesellschaft als sicheres Vehikel f\u00fcr den Kauf, den Verkauf und die Vermietung von Immobilien in Mexiko genutzt wird.<\/li>\n<li>Sie zahlen die Abschlussgeb\u00fchren, die in der Regel zwischen 5 % und 7 % des Kaufpreises liegen. Sie k\u00f6nnen dann \u00fcber Ihre neue Immobilie verf\u00fcgen, auch wenn das Gesch\u00e4ft noch nicht abgeschlossen ist.<\/li>\n<li>Das mexikanische Grundbuchamt sollte dann die Escritura ausstellen &#8211; ein offizielles Dokument, das den neuen Besitz der Immobilie best\u00e4tigt.<\/li>\n<li>Je nach Art des Gesch\u00e4fts und der Immobilie dauert der Prozess von Anfang bis Ende etwa drei Monate.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><em>Wichtig zu wissen:<\/em><\/strong><\/p>\n<p><em>Die gesamte Dokumentation, auch die von Ihrer Seite, wird auf Spanisch verfasst sein. Suchen Sie sich einen mexikanischen Anwalt oder eine Anwaltskanzlei, die mit einem mexikanischen Kollegen zusammenarbeitet und mit der \u00f6rtlichen Immobiliengesetzgebung vertraut ist, um Sie durch das gesamte Verfahren zu f\u00fchren.<\/em><\/p>\n<p><em>Die Sperrzone oder das Sperrgebiet ist das Land innerhalb von 50 km (31 Meilen) vom Meer und 100 km (62 Meilen) von jeder Grenze entfernt.<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Immobilienpreise_in_Mexiko\"><\/span>Immobilienpreise in Mexiko<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-3599\" src=\"https:\/\/visitax.us\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Immobilie-in-Mexiko-.jpg\" alt=\"immobilie_mexiko\" width=\"700\" height=\"467\" srcset=\"https:\/\/visitax.us\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Immobilie-in-Mexiko-.jpg 900w, https:\/\/visitax.us\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Immobilie-in-Mexiko--300x200.jpg 300w, https:\/\/visitax.us\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Immobilie-in-Mexiko--768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/p>\n<p><strong>Nachstehend finden Sie <a href=\"https:\/\/wise.com\/us\/blog\/buy-property-in-mexico#what-are-the-legal-requirements-for-buying-property-in-mexico\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">die Durchschnittspreise f\u00fcr den Wohnungsmarkt in Mexiko<\/a> im Jahr 2021:<\/strong><\/p>\n<table width=\"669\">\n<thead>\n<tr>\n<td>Ort<\/td>\n<td><em>Preis (qm) in der Innenstadt<\/em><\/td>\n<td><em>Preis (qm) au\u00dferhalb der Innenstadt<\/em><\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Guadalajara<\/td>\n<td>1,190.86 USD<\/td>\n<td>697.80 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Mexico City<\/strong><\/td>\n<td>2,233.19 USD<\/td>\n<td>1,286.45 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Monterrey&lt;<\/td>\n<td>1,746.89 USD<\/td>\n<td>1,437.67 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Playa del Carmen<\/td>\n<td>1,316.57 USD<\/td>\n<td>1,083.14 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Puerto Vallarta<\/td>\n<td>1,806.65 USD<\/td>\n<td>1,306.31 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Average price<\/td>\n<td>1,658.83 USD<\/td>\n<td>1,162.27 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Grundst\u00fcckspreise in Mexiko im Dezember 2021:<\/strong><\/p>\n<table width=\"669\">\n<thead>\n<tr>\n<td>Ort<\/td>\n<td><em>Minimum Preis<\/em><\/td>\n<td><em>Maximum Preis<\/em><\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Guadalajara<\/td>\n<td>62,200 USD<\/td>\n<td>2,691,343 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Mexico City<\/strong><\/td>\n<td>20,230 USD<\/td>\n<td>8,700,000 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Monterrey<\/td>\n<td>32,844 USD<\/td>\n<td>5,355,068 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Playa del Carmen<\/td>\n<td>30,940 USD<\/td>\n<td>10,000,000 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Puerto Vallarta<\/td>\n<td>297,000 USD<\/td>\n<td>1,626,300 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Gebuehren_und_Steuern\"><\/span>Geb\u00fchren und Steuern<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Die Steuern und Geb\u00fchren sind etwas, das man bei der Berechnung des endg\u00fcltigen Gesch\u00e4fts ber\u00fccksichtigen sollte. Obwohl es unm\u00f6glich ist, alle Steuern zu nennen, gibt die nachstehende Auflistung einen guten \u00dcberblick dar\u00fcber, was an <strong>Geb\u00fchren und Steuern<\/strong> zu erwarten ist:<\/p>\n<table width=\"669\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>Geb\u00fchren f\u00fcr Agenturen\/Agenten<\/td>\n<td>von 3% bis 6% + 16% VAT<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Notar-\/Rechtsanwaltsgeb\u00fchren<\/td>\n<td>von 0.07% bis 1.12%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Grunderwerbssteuer<\/td>\n<td>von 0.18% bis 4.5%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Eintragungsgeb\u00fchr<\/td>\n<td>von 0.02% bis 1.8%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Versicherung des Eigentums<\/td>\n<td>von 0.5% bis 0.7%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Beste_Gegenden_in_Mexiko_fuer_den_Kauf_einer_Immobilie\"><\/span>Beste Gegenden in Mexiko f\u00fcr den Kauf einer Immobilie<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Nach den im Jahr 2021 abgeschlossenen Immobilienvertr\u00e4gen sind dies die <strong>begehrtesten Standorte<\/strong> f\u00fcr den Kauf eines Hauses\/einer Wohnung in Mexiko:<\/p>\n<ol>\n<li>Cancun<\/li>\n<li>Mazatlan<\/li>\n<li>Merida<\/li>\n<li>Puerto Vallarta<\/li>\n<li>Cabo San Lucas<\/li>\n<li>Tulum<\/li>\n<li>Playa del Carmen<\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Im Jahr 2021 geh\u00f6rten die folgenden Orte zu den g\u00fcnstigsten:<\/p>\n<p>&#8211; Immobilien auf der Halbinsel Yucatan<\/p>\n<p>&#8211; St\u00e4dte und D\u00f6rfer in der Region Oaxaca<\/p>\n<p>&#8211; Chiapas<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Fideicomiso_im_Ueberblick\"><\/span>Fideicomiso im \u00dcberblick<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-3593 size-full\" src=\"https:\/\/visitax.us\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Fideicomiso-Trust.jpg\" alt=\"Fideicomiso_Immobilie_Mexiko\" width=\"700\" height=\"435\" srcset=\"https:\/\/visitax.us\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Fideicomiso-Trust.jpg 700w, https:\/\/visitax.us\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Fideicomiso-Trust-300x186.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/p>\n<p>Der Fideicomiso Trust wurde eingef\u00fchrt, um eine m\u00f6gliche ausl\u00e4ndische Invasion zu verhindern. Dies hatte jedoch zur Folge, dass die Entwicklung der Regionen, auf die es sich bezieht, eingeschr\u00e4nkt wurde.<\/p>\n<p>1993 \u00e4nderte die mexikanische Regierung das Gesetz erneut und erlaubte Ausl\u00e4ndern, unter bestimmten Voraussetzungen Immobilien in den Sperrzonen zu erwerben.<\/p>\n<p>Wenn ein Ausl\u00e4nder eine Immobilie in diesen Gebieten erwerben m\u00f6chte, kann er dies nur indirekt \u00fcber einen Treuhandvertrag zwischen ihm und einer mexikanischen Treuhandbank tun, die im Namen des mexikanischen Staates handelt.<\/p>\n<p>Fideicomiso &#8211; ist ein Dokument, das zwischen einer ausl\u00e4ndischen Privatperson oder einem Unternehmen und einer mexikanischen Bank unterzeichnet wird, die die Rechte an den Grundst\u00fccken am Wasser und in Grenzn\u00e4he besitzt.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Die_Schritte_beim_Kauf_einer_Immobilie_in_Mexiko_im_Einzelnen\"><\/span>Die Schritte beim Kauf einer Immobilie in Mexiko im Einzelnen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Das_erste_Angebot\"><\/span>Das erste Angebot<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Es handelt sich um ein &#8222;Kaufversprechen&#8220;, mit dem dem Verk\u00e4ufer das Interesse am Erwerb einer Immobilie bekundet wird.<\/p>\n<p>Der K\u00e4ufer tritt mit folgenden Informationen an den Verk\u00e4ufer heran:<\/p>\n<p>&#8211; Endpreis und Zahlungsplan<\/p>\n<p>&#8211; Anforderungen an die Kaution<\/p>\n<p>&#8211; Einzelheiten \u00fcber die Frist f\u00fcr die Annahme des Angebots<\/p>\n<p>Dies sind die grundlegenden, aber nicht die einzigen Informationen, die aufgenommen werden k\u00f6nnen. Alle anderen Parameter sind willkommen, damit sich der Verk\u00e4ufer ein klares Bild von den Absichten des K\u00e4ufers machen kann.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Versprechen_des_Kaufvertrags\"><\/span>Versprechen des Kaufvertrags<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Dies ist ein f\u00fcr beide Parteien verbindliches Dokument, in dem die Bedingungen f\u00fcr die Durchf\u00fchrung des Kaufvertrags festgelegt werden. In der Regel wird darin beschrieben, wie die Transaktion nach Abschluss der Verhandlungen abgewickelt werden soll.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Errichtung_einer_Treuhandgesellschaft\"><\/span>Errichtung einer Treuhandgesellschaft<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>F\u00fcr die Gr\u00fcndung eines Trusts (oder Treuhandgesellschaft) ben\u00f6tigt der K\u00e4ufer eine Genehmigung des Bundesministeriums f\u00fcr ausw\u00e4rtige Angelegenheiten. Der Trust muss dann im \u00f6ffentlichen Eigentumsregister und im nationalen Register f\u00fcr ausl\u00e4ndische Investitionen eingetragen werden. Es ist sehr ratsam, dass der K\u00e4ufer in Mexiko ein Testament in Bezug auf die lokale Immobilie errichtet.<\/p>\n<p>Denken Sie daran, dass die Immobilien unter Fideicomiso in den H\u00e4nden mexikanischer Banken liegen. Im Rahmen eines Testaments werden die Erben der Immobilie bestimmt, so dass im Falle des Todes des Interessenten die Immobilie nicht wieder in die Verwaltung der Banken \u00fcbergeht.<\/p>\n<p><strong>Zus\u00e4tzliche Dokumente:<\/strong><\/p>\n<p>&#8211; Eine Bescheinigung \u00fcber die Unbelastetheit der Immobilie.<\/p>\n<p>&#8211; Eine Abrechnungsbescheinigung (zum Nachweis, dass keine Steuerschuld mehr besteht).<\/p>\n<p>&#8211; Ein Wertgutachten f\u00fcr die Immobilie.<\/p>\n<p>&#8211; Anerkennung der zu erwerbenden Immobilie<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Unwiderruflicher_Treuhandvertrag\"><\/span>Unwiderruflicher Treuhandvertrag<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Schlie\u00dflich gibt es noch die unwiderrufliche Treuhandvereinbarung, mit der die Parteien in den geschaffenen Trust aufgenommen werden. Dann wird der Termin f\u00fcr den Abschluss des Gesch\u00e4fts festgelegt. Alle verbleibenden Steuern und Geb\u00fchren m\u00fcssen bezahlt werden. Das Gesch\u00e4ft wird mit der \u00dcberweisung des restlichen Immobilienpreises abgeschlossen.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Funktionsweise_des_Trusts_beim_Erwerb_von_Immobilien_in_Mexiko\"><\/span>Funktionsweise des Trusts beim Erwerb von Immobilien in Mexiko<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Der Trust (Treuhandgesellschaft) erleichtert den Erwerb und die Verwaltung der Immobilie. Ebenso hilft er bei der L\u00f6sung von Konflikten, die entstehen k\u00f6nnen, schafft ein au\u00dfergerichtliches Umfeld oder gr\u00fcndet ein neu gegr\u00fcndetes Unternehmen.<\/p>\n<p>Der Erwerb von Immobilien in den Restricted Zones kann nur durch einen Treuhandvertrag zwischen dem Interessenten und einer mexikanischen Treuhandbank erfolgen. Letztere handelt im Namen des ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufers und r\u00e4umt ihm alle Rechte und Pflichten ein, die Immobilie zu verkaufen, zu verpachten, zu verpf\u00e4nden oder zu \u00fcbertragen.<\/p>\n<p>Die Treuhandbank pr\u00fcft, ob die Immobilie frei von Pfandrechten oder anderen Anspr\u00fcchen ist. Der Treuhandvertrag gilt f\u00fcr 50 Jahre und kann jederzeit um den gleichen Zeitraum verl\u00e4ngert werden.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ist_es_moeglich_vom_Ausland_aus_eine_Immobilie_in_Mexiko_zu_kaufen\"><\/span>Ist es m\u00f6glich, vom Ausland aus eine Immobilie in Mexiko zu kaufen?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Zahlreiche nicht-mexikanische Anwaltskanzleien und Immobilienagenturen bieten ihre Dienste Ausl\u00e4ndern an, die in Mexiko eine Immobilie kaufen m\u00f6chten. Unabh\u00e4ngig davon, ob Sie nach Mexiko reisen, um ein Haus zu kaufen, oder das Gesch\u00e4ft von Ihrem Heimatland aus leiten, ist es wichtig, erfahrene Fachleute zu beauftragen, die Ihnen bei den einzelnen Schritten des Erwerbs helfen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mexiko ist schon seit langem ein Anziehungspunkt f\u00fcr ausl\u00e4ndische Immobilieninvestoren. 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